Biệt thự Rừng Eco Retreat: bước ra khỏi nhà là gặp rừng

Biệt thự Rừng Retreat Forest tại Eco Retreat (Bến Lức, Long An – nay thuộc Tây Ninh): 56 ha, 24 túi rừng chủ đề, 109 m² cây xanh thực tế cho mỗi cư dân.

Người Sài Gòn muốn gặp rừng thường phải lái xe lên Cát Tiên, muốn ngắm hoa phải bay lên Đà Lạt. Ở Biệt thự Rừng – Retreat Forest, Ecopark đặt ra một bài toán ngược lại: không đi tìm rừng nữa, mà mở cửa nhà là gặp rừng.

Khi thị trường bất động sản là một bữa tiệc buffet

Thị trường hôm nay không thiếu dự án. Nguồn cung dồi dào như một bữa tiệc buffet: món nào cũng có, nhưng món nào cũng na ná nhau. Người mua vì thế không còn vội. Họ chậm lại, chắt lọc, và chỉ xuống tiền cho thứ thật sự hợp với mình.

Với bất động sản cao cấp, điều đó càng rõ. Giá trị không đến từ việc chia nhỏ diện tích cho vừa túi tiền số đông. Giá trị phải nằm sẵn trong sản phẩm — thứ mà dự án bên cạnh không thể có. Ecopark gói lại tinh thần ấy trong một câu: khách hàng hôm nay mua sự đặc sắc.

Biệt thự Rừng (Retreat Forest) là câu trả lời của Ecopark cho câu hỏi đó. Đây là một trong hai phân khu compound ở vùng lõi Eco Retreat — đô thị đầu tiên của Ecopark tại miền Nam — và được chính đội ngũ nhà sáng lập gọi là sản phẩm đặc sắc nhất của mình ở phía Nam.

109 m² cây xanh cho mỗi người — và đó là con số thực tế trồng

Phần lớn dự án công bố tỷ lệ cây xanh trên bản vẽ quy hoạch. Retreat Forest chọn một cách tính khắt khe hơn: chỉ đếm diện tích thực sự được trồng cây.

Tổng diện tích trồng cây thực tế của phân khu là 26 ha, gồm túi rừng, 40% diện tích hạ tầng được phủ xanh (vỉa hè, cây bóng mát, thảm thực vật) và sân vườn trong từng lô biệt thự. Chia cho 597 căn, mỗi căn 4 người, mỗi cư dân có khoảng 109 m² cây xanh.

Nơi	Cây xanh (m²/người)	Retreat Forest cao gấp
Singapore – “thành phố trong rừng”	39	~3 lần
Khuyến nghị Liên Hợp Quốc	10	~10 lần
Hà Nội	2	~50 lần
TP.HCM hiện nay	0,6	~180 lần

Con số này không để khoe. Nó trả lời một câu hỏi rất đời: mỗi sáng mở cửa, gia đình bạn hít thở bầu không khí của bao nhiêu cái cây?

Một bán đảo giữa mặt nước và rừng

Phân khu Retreat Forest rộng 56 ha, được bao bọc như một bán đảo. 13,5 ha mặt nước chạy từ Hồ Thiên Nga tới vùng ôm rừng thông. 13,5 ha túi rừng xen kẽ giữa các dãy biệt thự. Một vành đai mặt nước dài 1,6 km bao quanh, làm đường dạo bộ và đạp xe ven hồ — căn nào cũng có lối ra cảnh quan ven Hồ Thiên Nga.

Giữa không gian ấy là 24 túi rừng chủ đề, không túi nào lặp lại. Mỗi túi có một cây cổ thụ trên 60 năm tuổi làm điểm nhấn, ít nhất 30 loài cây trồng hỗn giao trên 8 tầng tán.

Không phải “nhà view rừng”, mà là nhà nằm trong rừng

Nhiều dự án bán “view công viên”: bạn nhìn thấy cây xanh từ ban công, nhưng muốn chạm vào thì phải đi bộ vài trăm mét, băng qua một con đường. Retreat Forest đảo ngược trật tự đó.

Rừng được đặt ngay sau lưng mỗi nhà. Bình quân mỗi căn sở hữu khoảng 220 m² túi rừng. Vì nhiều căn cùng bao quanh một túi rừng, phần diện tích ấy cộng hưởng thành một không gian xanh hàng nghìn m² — lớn hơn rất nhiều so với khu vườn bất kỳ gia đình nào tự làm được.

Từ thềm sau nhà bước ra là thảm cỏ thoáng, rồi đến vành đai rừng, rồi đến lõi vườn với cây cổ thụ, sân chơi dưới tán và vườn rau. Đội thiết kế gọi đó là “bước ra khỏi nhà là gặp rừng” — và đó cũng là lời hứa cốt lõi của toàn bộ sản phẩm.

Vì sao đây là sản phẩm đặc sắc nhất của Ecopark tại miền Nam

Ý tưởng bắt đầu từ một quan sát. Đội thiết kế Ecopark vào sống ở miền Nam khoảng một tháng và thấy người TP.HCM hễ rảnh là đi tìm rừng: Cát Tiên, Đà Lạt, những chuyến đi xa chỉ để được ở giữa thiên nhiên vài ngày.

Retreat Forest mang thứ người ta phải đi xa để tìm về ngay cửa nhà. Để làm được điều đó, Ecopark dùng tới hai thập kỷ kinh nghiệm trồng cây, một vườn ươm riêng ở phía Nam và nguyên lý tạo rừng Miyawaki của Nhật Bản. Câu chuyện phía sau những khu rừng ấy sẽ được kể ở bài tiếp theo.

Để lại thông tin để nhận bộ tư liệu Biệt thự Rừng Retreat Forest và bảng giá ngay khi chủ đầu tư công bố chính thức.